Allt du vill veta om Attefallshus

Skulle du vilja äga ett litet torp att använda som sommarstuga? Kan kanske ett Attefallshus vara lösningen? Men är det tillåtet att bygga eget Attefallshus på tomt utan hus sedan tidigare? Kan man förse det med vatten och avlopp, isolera det och faktiskt ha det till året runt boende eller fungerar denna typ av hus enbart för sommarnöjen? Och vad är egentligen max storlek ett Attefallshus får ha?

De regler för Attefallshus som finns är inte särskilt komplicerade egentligen, men när man börjar smida konkreta planer kan det ändå uppstå ganska många frågetecken. En del rör byggregler, annat handlar om hur man bygger på billigaste sätt. Åter annat handlar om frågan om man ska bygga själv eller köpa färdigt, eller om hur man kan inreda på bästa sätt, och så vidare. Till din hjälp har vi därför satt ihop en komplett guide för Attefallshus.

10 bra Attefallshus i olika varianter

Innan vi går in på ämnen som bygglov för Attefallshus och möjligheten att rita eget och få till precis de lösningar man är ute efter, så vill vi tipsa om några varianter som finns att köpa färdigt. Ja, egentligen säljes de förstås som byggsats men det är ändå mycket enklare än att rita och bygga ett själv, från grunden. Om du trots allt väljer att bygga själv så kan du se dessa modeller från Beijer och Skånska Byggvaror som ren inspiration.

  1. Jondal 30 m2 – största tillåtna mått som sommarstuga – Se bästa pris här!
  2. Stuga Rasken 30 – ett eget litet torp i gammal stil – Se bästa pris här!
  3. Stuga Kalix 25 – klassisk stil och kan fås vinterbonat – Se bästa pris här!
  4. Skagen 20 – modernt fritidshus eller komplementbyggnad – Se bästa pris här!
  5. Vibostugan Njuta 20 m2 – kan fås med loft nyckelfärdigt – Se bästa pris här!
  6. Bod Oskar – mångfunktionell bod i gammaldags stil – Se bästa pris här!
  7. Grace 8,7 m2 + 8,1 m2 – fristående uterum med förrådsdel – Se bästa pris här!
  8. Vibostugan för bastun 15 m2 – med bastu och dusch – Se bästa pris här!
  9. Vibo Erna 15 – ett praktiskt litet förråd – Se bästa pris här!
  10. Jondal 14 m2 – ger full höjd på liten yta – Se bästa pris här!

Visade bilder är något beskurna. Priser på husen hittar du på respektive webbplats. En del av modellerna finns i olika storlekar.

Jondal 30 m2 – största tillåtna mått som sommarstuga

Bild från www.skanskabyggvaror.se

Med Jondal 30 m2 får du ett hus som byggsats 30 kvm, det vill säga ett Attefallshus i maximalt tillåten storlek. Det här är ett modulhus med en nockhöjd på 3,6 m som du ganska enkelt kan montera på plintar, enligt monteringsanvisningarna. Och är du inte nöjd med huset i dess grundutförande så kan du anpassa det. Naturligtvis kan du även dra vatten till din stuga, ordna avlopp och till och med sovloft. Takhöjden är så pass generös att du kan få till en egen liten stuga med loft och toalett 30 kvm.

Stuga Rasken 30 – ett eget litet torp i gammal stil

Bild från www.beijerbygg.se

Även Stuga Rasken 30 hör till de större Attefallshus som finns till salu som modul. Tack vare att huset är långsträckt är det enkelt att få till 2 sovrum om så önskas. Förutom med stomme 30 kvm går modellen också att få som 25 kvm, 20 kvm, 15 kvm och 10 kvm. Stugan levereras omålad så det går utmärkt att själv förse den med faluröd färg och vita knutar, om så önskas. Alternativt kan den förstås målas i stilen sekelskifte eller hur helst du annars vill. Det medföljer naturligtvis en monteringsanvisning med ritning som tydligt visar hur huset ska monteras på plintgrund.

Stuga Kalix 25 – klassisk stil och kan fås vinterbonat

Bild från www.beijerbygg.se

Med Kalix 25 får du en stuga i form av ett enkelrum på nästan 25 kvm i enplan som du enkelt kan inreda helt efter egen smak. Maxhöjd invändigt är 2,37 m och som lägst är det 2,04 m i takhöjd. Huset har stora fönster och ytterväggarna är försedda med panel i stilen funkis. Om du önskar en stuga i stilen funkis med loft 25 kvm så är det alltså lämpligt att utgå från denna byggsats. Som tillval går det även att få huset vinterisolerat.

Skagen 20 – modernt fritidshus eller komplementbyggnad

Bild från www.beijerbygg.se

Skagen 20 är ett något mindre hus från en annan tillverkare. Det har 20 kvm planlösning med dörren på baksidan, samt ett platt tak som är utmärkt att montera solceller på. Det fungerar kanske inte som ett familjehus, men som det där lilla praktiska extrahuset är det både perfekt och prisvärt. Naturligtvis medföljer sektionsritning och monteringsinstruktioner som även visar hur många plintar det behövs till. Detta lagom stora hus passar perfekt att använda för ett kontor hemma eller som ateljé.

Vibostugan Njuta 20 m2 – kan fås med loft nyckelfärdigt

Bild från www.skanskabyggvaror.se

Vibostugan Njuta 20 m2 har en höjd på 3,5 m och du kan med fördel, kanske med hjälp av en snickare, förvandla det till 20 kvm med loft. Vill du ha det med loft vinterbonat så är det bara att köpa till en isolersats. Isolering behövs nämligen för att hålla nere den elförbrukning som behövs för uppvärmning. Ett tips är också att ordna med kamin som både ger värme och mysfaktor. Tänk bara på att det i så fall även behövs god ventilation, vilket enkelt ordnas med ett ventilgaller i varje gavel.

Bod Oskar – mångfunktionell bod i gammaldags stil

Bild från www.beijerbygg.se

Bod Oskar är designad som en klassisk, gammaldags bod som passar riktigt fint i stilen tillsammans med många äldre bostadshus. Stugan levereras omålad så det är bara att själv måla med en färg som matchar. Boden har en varmförrådsdörr och en pardörr och i byggsatsen ingår även en invändig mellanvägg. I den mindre delen finns ett fönster och detta lilla utrymme kan ha en förvånansvärt stor variation vad gäller användningsområde. Det är till exempel enkelt att visualisera en torrklosett där, men rummet kan lika gärna användas till något annat. Och bakom pardörrarna ryms åkgräsklipparen fint.

Grace 8,7 m2 + 8,1 m2 – fristående uterum med förrådsdel

Bild från www.skanskabyggvaror.se

Attefallshus får inte utformas som tillbyggnad men det är inget som säger att du inte kan få samma funktion i en fristående byggnad. Grace finns i olika utföranden och vi visar här en variant som kombinerar ett uterum med förråd. Alternativt kan du använda Grace som ett extrarum med carport. Eller varför inte som poolhus? Det är bara fantasin som sätter gränserna. Huset lämpar sig dock inte för isolering, men tjocklek yttervägg är 56 mm och fönstren är i 4 mm dubbelt härdat glas.

Vibostugan för bastun 15 m2 – med bastu och dusch

Bild från www.skanskabyggvaror.se

Självklart kan ett Attefallshus användas även som bastu och detta är något som Vibostugan för bastun är speciellt anpassad för. Stugans 15 m2 kan med lätthet inrymma både bastu, relaxdel och en hörna med toalett och dusch. Notera dock att stugan inte levereras med bastu eller med badrum – den lyxiga inredningen får du välja själv. Det betyder också att stugan likaväl fungerar utmärkt för andra användningsområden. Montera gärna stugan på hybridgrund eller vanlig plintgrund.

Vibo Erna 15 – ett praktiskt litet förråd

Bild från www.beijerbygg.se

Du kanske redan har en Friggebod på tomten och kan inte uppföra en till utan att överskrida maxarean på 15 kvm för sådana. Men det finns inget som hindrar att du uppför ett hus som uppfyller specifikationerna för Friggebodar och istället kallar det för ett Attefallshus. Vibo Erna 15 ger dig 15 kvm praktiskt förrådsutrymme till ett rimligt pris. Eftersom huset har två dörrar är det också enkelt att inreda två separata rum, till exempel ett för cyklarna och ett att ställa undan utemöblerna i. Det finns också isolersats att välja till om du vill ha det som varmförråd.

Jondal 14 m2 – ger full höjd på liten yta

Bild från www.skanskabyggvaror.se

Jondal 14 m2 har en markyta som är liten nog för att huset skulle kunna räknas som en Friggebod, men med höjden 3,6 m faller det under reglerna för Attefallshus. Den generösa takhöjden ger möjlighet att själv komplettera med ett litet loft som blir perfekt för förvaring av skidor, pulkor och liknande. Då har du ändå hela golvytan kvar för andra användningsområden. Denna lilla stuga kan också fungera utmärkt som ett litet men funktionellt gästhus. Du kommer att bli förvånad över hur mycket det faktiskt ryms på 14 m2.

Regelverket för Attefallshus

Reglerna för Attefallshus har ändrats mer än en gång, men du behöver inte bekymra dig om några nya regler 2022, nya regler 2023 eller att bygglov återinförs. Istället är det nya regler augusti 2020 som är de senast gällande. För överblickens skull börjar vi med en sammanfattande lista:

  • Attefallshus får endast uppföras på tomt som redan har ett en- eller tvåbostadshus.
  • Attefallshus får ha ett fasadyttermått på maximalt 30 kvm. (Fasadyttermått är den markarea som inryms rakt under fasadens yttre omkrets.)
  • Du kan ha ett eller flera Attefallshus så länge som de tillsammans inte överstiger 30 kvm i fasadyttermått.
  • Max höjd som huset eller husen får ha är 4,0 m.
  • Attefallshus får användas som komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
  • Attefallshus får inte byggas helt nära tomtgräns, utan måste läggas på ett avstånd av minst 4,5 m från denna.
  • Attefallshus ska vara fristående och får inte byggas ihop med huset. (För attefallstillbyggnad gäller andra regler.)
  • Det behövs inte bygglov för Attefallshus men man ska lämna in en bygganmälan, inkluderande fasadritning, till aktuell kommun och måste avvakta startbesked innan man börjar bygga.
  • Man får ha både Friggebod på max 15 kvm och Attefallshus på max 30 kvm.

Regler höjd och area

Attefallshus får alltså vara max 4,0 m höga och ha en markarea på max 30 kvm. Som reglerna är utformade finns det dock inget som hindrar att du bygger ett Attefallshus med två våningar. Du kan alltså få till en byggnad med 2 våningar som har totalt 60 kvm boyta.

Med max 4,0 m i höjd till takets nock går det förstås inte att få till ett tvåvånings Attefallshus med båda planen i full höjd. En vanlig lösning är att istället att bygga med loft 30 kvm eller till och med med dubbla loft, för att få till ett hus med 2 sovrum. En annan populär variant är hus med takterrass, som ju inte heller lägger något extra till fasadyttermåttet. Även Attefallshus med källare är fullt tänkbara.

Riktigt stora stugor, på till exempel 70 kvm eller 80 kvm, blir förstås värre att få till. Då hamnar du oundvikligen utanför reglerna för Attefallshus.

Attefallshus för permanentboende

Att ett Attefallshus får användas antingen som komplementbyggnad eller som komplementbostadshus ger stora friheter. Det är fullt möjligt att använda ett Attefallshus som är vinterbonat med badrum året runt. Det kan till exempel vara en perfekt lösning när det vanliga bostadshuset börjar kännas för litet för din tonåring.

Du kan även komplettera ett Attefallshus med kök och badrum, men troligen väljer den där tonåringen ändå att komma in till er när det är middagsdags. Denna typ av lösning räknas i vilket fall som helst som ett komplementbostadshus. Komplementbyggnad är det istället om ditt Attefallshus används som till exempel förråd, växthus, gäststuga, båthus, bastu, garage, carport eller liknande.

Kom bara ihåg att det redan måste finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Du kan alltså inte köpa en obebodd tomt och låta bygga enbart ett Attefallshus på den. Om du funderar på att använda ett Attefallshus för att bo permanent i så läs det mer utförliga avsnittet om detta nedan.

Avstånd mellan hus och annat, till Attefallshus

Vad gäller regeln att Attefallshus måste vara fristående, så innebär det i praktiken att det måste finnas tillräckligt stort utrymme mellan ditt Attefallshus och andra hus på tomten för att det ska gå att komma till och underhålla dem. Tänk också på att även en eventuell sammanbyggnad i form av en takförbindelse mot bostadshuset gör att ditt Attefallshus inte räknas som fristående.

Det får dock inte vara hur långt som helst mellan bostadshuset och Attefallshuset. I lagstiftningen anges att Attefallshuset ska placeras i omedelbar närhet av bostadshuset. Exakt vad detta innebär i praktiken är dock inte reglerat. Det blir alltså alltid en bedömningsfråga i den händelse att husets placering skulle ifrågasättas.

Huset får inte heller läggas hur nära tomtgränsen som helst. Om du vill placera det närmare än 4,5 m från denna så krävs bygglov och/eller grannens medgivande, beroende på lokala regler i kommunen. En annan förutsättning är att det är minst 30 m mellan ditt Attefallshus och en eventuell järnväg.

Utan bygglov

Grundregeln är att det inte krävs något bygglov för Attefallshus. Du kan bygga i timmer om du önskar ett timmerhus, eller uppföra ett Attefallshus med en stomme av tegel eller sten, utan att behöva lämna in några konstruktionsritningar till kommunen. Det som du måste göra är däremot att lämna in en bygganmälan och att avvakta startbesked från kommunen, innan du börjar bygga.

Reglerna för Attefallshus står över regler för prickad mark. Du kan med andra ord bygga utan bygglov även på prickad mark så länge som avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 m. För dig som inte vet vad prickad mark betyder, så är det mark för vilken det har beslutats i kommunens detaljplan att den inte får bebyggas. När det gäller frågan om hinder på grund av eventuellt strandskydd så är det byggnadsnämnden i den aktuella kommunen som avgör.

Det finns dock vissa undantag från regeln att Attefallshus får byggas utan bygglov. I områden som klassas som särskilt värdefulla eller som är av riksintresse för landets försvar får Attefallshus inte uppföras i form av komplementbostadshus. Däremot kan det fortfarande vara tillåtet att upprätta ett som komplementbyggnad. Om du är osäker på hur det bedöms så bör du kontrollera med din kommun.

Beroende på vad ditt Attefallshus ska användas till så kan det också finnas krav på att det måste uppfylla reglerna i Plan- och byggförordningen, Boverkets byggregler och Boverkets konstruktionsregler. Om huset ska användas som komplementbostadshus så behöver du till exempel upprätta en kontrollplan. Det finns enkla mallar för såna att ladda ned från nätet.

Däremot behövs det inte alltid någon formellt utsedd kontrollansvarig person för ett Attefallshus som komplementbostadshus. Beslutet tas dock av byggnadsnämnden i den aktuella kommunen och bedömningen ifall det behövs kontrollansvarig kan därför skilja sig från kommun till kommun.

Det är dessutom möjligt att det kan behövas bygglov om du planerar att göra ändringar på ditt Attefallshus eller att bygga om det, trots att det från början uppförts utan bygglov. Det är den aktuella kommunens detaljplan som avgör om bygglov behövs i dessa fall. Avgörande är i regel om det kan anses att åtgärden innebär en väsentlig förändring i byggnadens eller områdets karaktär. Ofta är det dock inga problem att lägga till sånt som en uteplats eller ett skärmtak.

Bygga ut Friggebod till Attefallshus

Regelverket medger att du kan ha både en eller flera Friggebodar på totalt maximalt 15 kvm och ett eller flera Attefallshus med ett totalt fasadyttermått på 30 kvm, på din tomt. Om du redan har en Friggebod så kan du bygga ut den till ett Attefallshus, om du så önskar. Maxhöjden för Friggebodar är dock 3,0 m till taknock, så det lär få bli en lösning utan loft. Att ändra en Friggebod till ett fullstort Attefallshus med sovrum och loft är alltså ingen bra idé men det är fullt möjligt att få till två sovrum i ett plan.

Även ett Attefallshus som uppförts enligt äldre regler, när den maximalt tillåtna ytan var 25 kvm, kan byggas ut så mycket som dagens regler tillåter, alltså till 30 kvm. Det finns dock vissa fallgropar i lagstiftningen och därför är det alltid bäst att du kontrollerar med din kommun vad som gäller, ifall du har planer på att ändra en typ av byggnad till en annan.

Regler tillbyggnad

Det finns också särskilda regler som gäller för det som kallas attefallstillbyggnad. Namnet känns inte helt logiskt eftersom regelverket för attefallstillbyggnader skiljer sig en hel del från regelverket för äkta Attefallshus.

Till skillnad från ett Attefallshus får nämligen en attefallstillbyggnad inte vara större än 15 kvm och den måste dessutom vara sammanhängande med bostadshuset. Vad gäller takhöjden så får den inte vara större än höjden till bostadshusets taknock. Det är alltså fullt möjligt att göra en attefallstillbyggnad som är högre än 4 m, så länge som huset också är det.

Även för attefallstillbyggnader gäller dock att det inte krävs bygglov. Oftast krävs det att du, liksom för Attefallshus, gör en bygganmälan och att du får ett startbesked innan du börjar att bygga. Och även här gäller att det ska vara minst 4,5 m till närmaste tomtgräns. Du får dessutom lov att ha både en sån tillbyggnad på max 15 kvm och ett fristående Attefallshus på max 30 kvm. Däremot får du inte göra en attefallstillbyggnad till ditt Attefallshus – det skulle ju bli lite som “kaka på kaka”, eller hur?

Om du önskar komplettera ditt bostadshus med något i stil med en farstu, en carport eller ett växthus, så är det lämpligt att utforma komplementet som en attefallstillbyggnad. Även om du tänker dig en ganska enkel konstruktion och utformning så är det ett tips att åtminstone göra en fasadritning för att få en uppfattning om hur tillbyggnaden gör sig tillsammans med huset. En sån kan också behöva bifogas till din bygganmälan.

En attefallstillbyggnad kan vara den perfekta lösningen i vinkel till ditt hus och på så sätt kan du helt plötsligt vara ägare till något som du kan benämna som ett vinkelhus. Du kan på detta sätt bygga ut ditt hus med växthus eller orangeri, eller förse det med garage. Välj samma material som det stora huset är byggt i, eller gör det enkelt för dig genom att använda lecablock eller att bygga i lösvirke. Om du vill kan du ge ditt hus en riktigt modern touch för en relativt billig peng, med en attefallstillbyggnad.

Speciella regler

Det finns en del specialsituationer som du kan hamna i, av misstag eller inte. Vi tar upp några av dessa i detta avsnitt.

Utökad bygglovsplikt

Det kan hända att kommunen har beslutat om en detaljplan med utökad bygglovsplikt för Attefallshus. Om detta har gjorts så får du inte uppföra ett Attefallshus utan bygglov. Om du inte har kännedom om saken så kommer du att få besked efter det att du gjort en bygganmälan. Du får helt enkelt ett negativt startbesked. I det läget kan du dock gå vidare genom att faktiskt lämna in en bygglovsansökan. Det är inte givet på förhand att en sån inte skulle godkännas.

Bygge utan anmälan eller startbesked

Om du har missat att lämna en bygganmälan till kommunen, eller har börjat bygga utan att invänta startbesked, så räknas ditt Attefallshus som ett olovligt bygge (ett så kallat svartbygge). Om saken kommer till byggnadsnämndens kännedom så kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift och i värsta fall kan du bli tvungen att riva huset.

Bygge som inte uppfyller lagkraven

Om din byggnad inte uppfyller kraven för Attefallshus, till exempel för att den blivit för hög när grunden räknas in, så kan du åläggas att rätta till felet. Samma sak gäller om huset, särskilt om det är avsett att användas som bostadshus, inte uppfyller alla krav enligt Plan- och byggförordningen, Boverkets byggregler och Boverkets konstruktionsregler. Om det inte är möjligt att korrigera bristen så kan huset behöva rivas.

Det ordinarie bostadshuset finns inte kvar

Det måste som sagt finnas ett en- eller tvåbostadshus på en tomt för att man ska få lov att uppföra ett bygglovsbefriat Attefallshus på tomten. Men det kan hända att det ordinarie bostadshuset brinner upp eller måste rivas och då står Attefallshuset ensamt kvar på fastigheten.

Det finns ännu inget rättsfall som har avgjorts vad gäller frågan om ifall Attefallshuset fortfarande är att betrakta som en komplementbyggnad. Boverket har dock uttalat sig i saken och sagt att de menar att ändrade yttre omständigheter inte bör ändra hur man ser på den kvarvarande byggnaden. Om du har hamnat i denna situation och funderar på att göra om ett komplementbostadshus till ett vanligt enbostadshus måste du dock söka bygglov för byggnaden som helhet.

Boverket ser också likadant på saken om fastighetsindelningen skulle ändras, så att Attefallshuset kommer att hamna på en egen fastighet.

Attefallshus har blivit populära

Lagen om Attefallshus infördes 2014. Från början fick dessa komplementhus vara på max 25 kvm. Från och med den 1 mars 2020 tillåts de vara på hela 30 kvm. Bygg- och byggmaterialbranschen har hakat på det går att hitta allt från färdiga ritningar och konsulter som ritar åt en, till byggsatser, nyckelfärdiga hus och Attefallshus som byggs på totalentreprenad.

Branschens hela omsättning ligger på omkring 2,5 miljarder kronor per år. År 2022 var antalet Attefallshus som byggdes över 7 400 stycken. Endast omkring 18 % var avsedda som komplementbostadshus, och följaktligen var cirka 82 % tänkta att använda som komplementbyggnader.

De två åren dessförinnan, 2020 och 2021, var det faktiskt ännu populärare med Attefallshus. Antalet inkomna ansökningar var då 8 963 respektive 10 539. Hur kommer det sig att antalet peakade dessa år? Har luften gått ur marknaden sedan dess? Nej, det sannolika svaret är att byggandet gynnades av att det var låga räntor som gällde då, samtidigt med högkonjunktur och inte minst att coronapandemin gav en boost åt hemmafixandet och byggandet.

Hur används alla byggda Attefallshus?

Det har gjorts två enkätundersökningar kring användningen av Attefallshus, den första 2017 och den andra 2020. Enligt en sammanställning som gjorts av attefallshus.se så visar båda att de två vanligaste användningsområdena är som gästhus eller för uthyrning. En extra yta för familjen hamnar på tredje plats och sammanlagt står dessa tre för mer än ¾ av hur alla Attefallshus används. De återstående byggnaderna används i fallande frekvens till garage, kontor, växthus och slutligen “annat”.

Trettio kvadratmeter är ingen dålig bostadsyta för en ensamboende person. Det är fullt möjligt att inreda ett Attefallshus som en funktionell etta, med kök, badrum, samt med sovrum och allrum i ett. Detta har bostadsbolagen insett och det förekommer att det byggs Attefallshus på tomter som till exempel också bebyggs med bostadsrätter i form av parhus. Dessa komplementbostadshus säljs då som bostadsrätter, att bebos av andra än de familjer som bor i parhusen. Det är förstås svårt att ta tomtmark i anspråk från sedan tidigare byggda och sålda bostadsrättshus med trädgård, men när det handlar om nybyggen så är det fullt möjligt och tillåtet att använda tomtmarken på detta sätt.

Man kanske kan tycka att detta är att utnyttja lagen på fel sätt. Men en tanke bakom lagen var faktiskt att få till en smidig lösning för att minska bostadsbristen och göra det enklare att få fram mark för bostadsbyggande. Det är alltså helt i linje med dessa tankar att bygga Attefallshus och sälja dem som bostadsrätter. Vi har väldigt många ensamboende i Sverige och dessutom har många unga svårigheter med att skaffa sig en första egen bostad. Attefallshus som bostadsrätt är ett sätt att hantera denna situation.

Den ekonomiska biten

Ekonomi är ofta en knäckfråga när man funderar på att investera i något, och detta gäller även för Attefallshus. Och liksom för det mesta annat så får du vad du betalar för. Du kommer att upptäcka att vinterbonade Attefallshus med loft och toalett alltid är avsevärt dyrare som färdiga till salu jämfört med om du letar efter dem som är med loft i byggsats. Ditt bygga pris blir naturligtvis också lägre om du hittar en med loft ritning och köper allt material själv. Här kommer några tips på hur du hittar ett Attefallshus till lägsta pris och hur du finansierar det.

  • Begagnade till salu. Att hitta ett Attefallshus begagnat till salu och få 30 kvm billigt är naturligtvis drömmen. Det händer också ibland att begagnade Attefallshus säljs på auktion. Men du kan få vänta ett tag innan du hittar ett som passar dig och inte har en placering som ligger alltför långt bort. Det är förstås lättare att hitta Attefallshus till salu i tätbefolkade områden som Stockholm, Huddinge eller Skåne, jämfört med i till exempel Norrbotten.

  • Köpa på rea. Det är inte särskilt vanligt att man hittar Attefallshus på rea, men där kan årstiden vara en faktor i spelet. När sommarsemestrarna är slut är chansen som störst att hitta kampanjpriser på Attefallshus. En snabb sökning i samband med att denna artikel skrevs visade att till exempel Baseco faktiskt har sänkta priser i slutet av sommaren. Och det gäller inte bara för Attefallshus på exempelvis 18 kvm utan de har även förråd 30 kvm liksom större stugor på 35 kvm, 40 kvm, 45 kvm och 50 kvm till nedsatt pris. Med 20 % rabatt kan du faktiskt få ett 50 kvm pris för inte mer än omkring 250 000 kr. Tänk dock på att 40 kvm regler och 50 kvm regler är andra än de för Attefallshus som ju max får vara 30 kvm.

  • Lån till Attefallshus i form av sommarnöjen. Självklart kan du låna till Attefallshus som sommarnöjen 30 kvm eller vilken som helst annan användning du tänker dig. Om banken och din ekonomi tillåter så kan du unna dig lite lyx, som till exempel ett Attefallshus med bastu och sovloft eller ett Attefallshus med toalett och kök. Som vanligt är det din inkomst, dina lån i övrigt och vilken månadskostnad du klarar av som avgör hur stort lån du kan få. Tänk också på att lån innebär räntekostnader, vilket betyder att det i slutänden blir dyrare än om du betalar kontant.

  • Hyr ut ditt Attefallshus. Att hyra ut ditt Attefallshus är ett sätt att tjäna in investeringen. Enligt Skatteverkets regler kan du tjäna in 50 000 kr i hyra per år skattefritt om du hyr ut en bostad som privatperson. Beroende på efterfrågan, var ditt Attefallshus ligger och vilken standard det har så kan du mycket väl ta ut mer i hyra, men då måste du skatta för vinsten. Det finns dock några saker att tänka på om du vill hyra ut. För det första behöver huset ha åtminstone ett pentry och en badrumsavdelning. Dessutom måste huset vara anpassat för personer som har rörelsebegränsningar. Och om du tänker ta betalt för elförbrukning så behövs en separat elmätare.

Lägga grunden till ett Attefallshus

Oavsett om du köper en byggsats eller ritar, konstruerar och bygger själv, så är det du själv som står för grunden. Den ingår aldrig i en byggsats. De vanligaste typerna av grund är:

  • Plintar. Att anlägga en plintgrund är enklast och det fungerar alltid fint så länge som marken har bra bärighet. En nackdel är dock att en plintgrund bygger på höjden och därmed tar av de maximalt 4,0 m som huset får vara.

  • Krypgrund. En varmisolerad krypgrund är en bra konstruktion som även minimerar risken för problem med fukt. Även denna ger dock tillskott på höjden och dessutom krävs det att det utförs inledande schaktarbete.

  • Isolerande platta. Att lägga en isolerande platta på mark är en enkel och funktionell lösning som inte bygger mycket på höjden. Den kan dock begränsa möjligheten att ändra sånt som till exempel placering av avlopp längre fram i tiden.

  • Hybridgrund. En hybridgrund kombinerar platta och krypgrund, utan att någon betong behövs. Grundbalkar läggs för att ge bärighet och dränerande och isolerande cellplast läggs ovanpå makadam. Även hybridgrunden ger tyvärr bidrag till byggnadens totala höjd.

Att bygga Attefallshus själv

Om du inte har några ekonomiska begränsningar och inte kan eller vill göra det praktiska arbetet själv, så kan du låta uppföra ett Attefallshus på totalentreprenad. Med denna lösning får du ett nyckelfärdigt hus med minimal egen arbetsinsats. Det finns även firmor som säljer färdiga Attefallshus i olika modeller, med eller utan totalentreprenad.

Om du är lite händig, eller har en snickare till hjälp, kan du välja att köpa en byggsats. Det finns många sådana i alla möjliga olika varianter att välja mellan på nätet. Men du kan också välja att istället själv köpa in allt material och bygga på egen hand. För att säkerställa att du får en stabil och hållbar byggnad är det dock lämpligt att du använder dig av färdiga ritningar, som också kan finnas att hitta på nätet, mot en avgift.

Om du har egna idéer kring hur huset ska se ut, och inte hittar några färdiga ritningar att utgå från, så finns det konsulter att anlita. De kan räkna på hållfasthet, konstruera och rita åt dig. Tänk dock på att detta kan bli en dyr lösning. Kanske sparar du inte ens något jämfört med att köpa en färdig konstruktion med totalentreprenad, trots att du köper in allt material och utför själva byggandet själv.

Det är nämligen så att det faktiskt finns en ekonomisk fördel med byggsats, jämfört med både färdiga ritningar och ritningar som du låter en konsult göra. Det beror på att för en byggsats så får du ett paketpris med en total materialkostnad, som ofta är avsevärt lägre än den blir om du köper allt material till styckepris.

Vad gäller materialval så finns det inga begränsningar. Du kan till exempel välja lösvirke, lecablock eller tegel. Vad du bör välja beror till största del på vilka funktioner du är ute efter och vilket användningsområde ditt Attefallshus ska ha. Och glöm för all del inte isolering ifall du vill göra huset vinterbonat.

Vinterbonat Attefallshus

Det där med att vinterbona ett Attefallshus kan behöva avhandlas under egen rubrik och därför tar vi upp detta här.

Om du tänker dig att köpa ett Attefallshus i form av byggsats så är det väl värt att leta efter varianter som har isolersats som tillval. Det blir både enklare och som regel billigare än att köpa isolermaterial separat. Vi kan ta Attefallshuset Eva 30 kvm från Polhus som exempel. Som tillval till detta finns det isolering både för väggar, tak och golv, liksom tätningslister, silikon och isoleringstejp. Allt detta får du för en totalkostnad på en bit under 90 000 kr. Det kan tyckas vara mycket pengar, men för en fullvärdig isolering är det inte det, sett i relation till vad själva huset kostar.

Ett annat exempel på Attefallshus som är anpassade för att isoleras och som lämpar sig för användning året runt är den så kallade Sorselestugan. Den finns i olika varianter av timmerstuga i form av modulhus vars väggblock är förberedda för att kunna förses med isolering.

Om du vill ha huset vinterbonat så är det också viktigt att du ser till att det finns isolering även mot marken. sån isolering läggs i samband med grundläggningsarbetet. Om det inte finns golvisolering som tillval så kan isolerade lecablock vara en bra variant. De kan fungera både som fundament och sockel, och som väggar ifall du satsar på att bygga själv. Du behöver dessutom ha isolerade fönster och en isolerad ytterdörr för att få tillräcklig totalisolering av huset.

Vad gäller uppvärmning så kan du förstås installera elektriska element, men direktverkade el är ju inte något som är i ropet precis. De kan ge väldigt höga kostnader för elförbrukningen. Tänk dig gärna något så enkelt som en luftvärmepump till ditt Attefallshus istället, alternativt en kamin som kanske kan eldas både med ved och med pellets.

Solceller är förstås också bra att sätta upp. Dessa kan förse både värmepump och en eventuell varmvattenberedare med den el som dessa behöver, utöver att ge el till belysning. Genom ditt Attefallshus har du dessutom ett extra tak att sätta just solceller på. Det är alltså ett självklart val.

Kom ihåg att du inte bör göra huset alldeles tätt. Det är viktigt att det finns bra ventilation, både för husets välmående, för syre till en eventuell eldstad och för ditt eget behov. Någon forcerad ventilation behövs sällan utan som regel räcker det att förse två motstående väggar med ventilationsgaller för att få ett naturligt drag.

Olika typer av Attefallshus och funktioner som dessa kan ha

Som du säkert har förstått vid det här laget finns det en hel del frihetsgrader att laborera med när det gäller att designa ett Attefallshus, trots att det finns strikta begränsningar vad gäller yta och höjd. Det finns till exempel inga regler källare. Om du är intresserad av att komplettera ditt Attefallshus med en sån kan du leta på nätet för att hitta med källare bilder åtminstone för hus som ligger i souterräng, för inspiration.

Andra vanliga varianter är Attefallshus med takterrass. En sån är extra fördelaktig på ett hus med platt tak och har ju också fördelen att den inte ökar på fasadyttermåttet. Tänk dock på att även ett eventuellt räcke runt terrassen räknas in i höjden om det sticker upp ovanför taket. Ett annat sätt att utnyttja markytan maximalt är att bygga på höjden och få till två plan. Det är fullt tillåtet, så länge som högsta höjden inte är mer än 4,0 m.

Plats för sovrum

Vill man ha ett sovrum, för att kunna använda byggnaden som gästhus till exempel, så ryms detta naturligtvis utmärkt på 30 kvm. Det går till och med att ha två sovrum med varsitt kök och varsitt badrum i ett enda plan och samtidigt få plats med en hall med gemensam tvättmaskin innanför en centralt placerad ytterdörr. Det ger exempelvis möjlighet att hyra ut huset som bostad till två olika studenter.

Vill man ha större sovrum så kan man, som sagt, bygga i två plan. En annan lösning som är väldigt populär för Attefallshus är att bygga med loft. Det kan till och med få plats två loft, ett i varje ände av huset. Det kan i så fall vara svårt att få plats med loft trappa eftersom en riktig trappa tar väldigt mycket plats. Stege till loft är däremot en smidig lösning istället för trappa loft. Och om du funderar på en Friggebod med loft så går det visst att få till 15 kvm med loft. För att inte ta upp mer yta än nödvändigt kan du då ha en hopfällbar stege eller en repstege.

Om du gör bygga ritning själv för Attefallshus med loft planlösning så tänk på att väggarna måste kunna bära den extra tyngden. Köper du ett modulhus så ingår det normalt inte någon stomme loft, men det kan mycket väl gå att komplettera huset med en sån. Även i det fall är det viktigt att säkerställa att det finns tillräcklig bärighet för ett loft.

Vad gäller kostnaden för att få till sovrumsyta så blir priset helt klart lägst om du håller dig till ett plan. Har du markyta att tillgå så är det bäst att utnyttja denna och bygga alla de 30 kvm som tillåts. Attefallshus blir aldrig helt billiga med loft och om du vill ha ett med två hela våningar så blir det ännu dyrare (och dessutom lågt i tak).

Har du riktigt mycket markyta så kanske du önskar dig ett hus med loft 35 kvm eller med loft 40 kvm. Men både 35 kvm och 40 kvm med loft, liksom utan loft, hamnar utanför regelverket för Attefallshus och du måste då söka bygglov för huset.

Kök, toalett och badrum

Om Attefallshuset ska användas till att bo i, tillfälligt eller som ett kompletterande åretruntboende, så vill man i regel ha åtminstone toalett och vask. Även om huset bara ska nyttjas av en enda person så är det absolut trevligast att inreda det med ett litet badrum. Alternativet kan annars vara att sätta upp en lös, avskiljande vägg eller ett draperi, för att få lite avskildhet.

Men ett Attefallshus på 30 kvm är faktiskt tillräckligt stort för att du ska kunna få plats med både ett avskilt badrum och ett kök i form av ett pentry. Öppen planlösning är ju fortfarande populärt och det känns därför helt naturligt att ha en liten köksdel som går i ett med resten av huset.

Hur är det med sånt som el, vatten och avlopp då? Ja, att dra in el är inget stort problem. Ditt Attefallshus ska ju, enligt reglerna, vara placerat i bostadshusets omedelbara närhet. Det bör alltså inte vara fråga om någon längre sträcka för elledningar mellan bostadshuset och Attefallshuset. Tänk dock på att arbetet med att dra el till ditt Attefallshus måste utföras av en certifierad elektriker. Kontrollera också med denne om den ökade elanvändningen gör att du behöver en större säkring.

Rinnande vatten är också fullt möjligt att dra in, utan att det behöver bli särskilt dyrt. Värre är det med avlopp. Du kan göra en enkel lösning som innebär att du kan få vatten i kran, i kök och/eller i badrum, utan att du har ett egentligt avlopp. Då får avloppsvattnet istället samlas upp i en skål, hink eller tunna och tömmas i bostadshusets avlopp eller på annan tillåten plats. I så fall installerar du lämpligen en toalett i form av torrklosett.

För att få varmt vatten till dusch behövs förstås också en varmvattenberedare. Det blir förmodligen opraktiskt att dra varmvattenledning från bostadshuset. En sån vattenledning skulle också behöva isoleras för att inte frysa sönder på vintern. Tänk därför på att disponera ytan i ditt Attefallshus, liksom elförsörjningen, så att det även går att installera en varmvattenberedare. Det finns små modeller som kan få plats i ett skåp och sådana brukar vara fullt tillräckliga för de behov man kan ha i ett Attefallshus.

Ett Attefallshus som är utrustat med alla bekvämligheter är väldigt praktiskt att ha när barnen blivit vuxna och kommer hem till Nyby med respektive och barn för att hälsa på. Och emellan besöken kan du hyra ut huset till semesterfirare för att få en välkommen extra inkomst. Det fungerar förstås bäst om du bor på ett ställe dit turister brukar vilja åka på sommaren, som Orust, Bjärehalvön, Gotland, Öland eller liknande. Även på skidorterna kan Attefallshus dock hyras ut som billiga vinterbonat boende där skidåkarna kan pusta ut och övernatta.

Attefallshus som kontor

Om du vill bedriva egen yrkesverksamhet hemma, eller arbeta hemifrån en eller flera dagar i veckan, så kan du förmodligen klara dig utan både sovplats, kök och badrumsdel i ditt Attefallshus. Denna variant på hus är det perfekta stället för ett hemmakontor och det behöver i så fall sällan vara så stort som 30 kvm. Allt du behöver är plats till skrivbord och någon hurts där du kan ha en skrivare om du har behov av en sån. Moderna kontor är ju oftast papperslösa så du klarar dig kanske utan det och även utan arkivskåp eller hyllor för pärmar. Det behövs med andra ord inte mycket yta alls.

Något som däremot behövs är elektricitet och ordentlig belysning. Men som vi berättat ovan så ska det inte vara några problem att dra in el. Uppkoppling mot nätet bör kunna tas via ditt bostadshus wifi om ditt Attefallshus verkligen ligger i dess omedelbara närhet. Det finns ju också signalförstärkare att köpa och sätta upp, ifall det skulle visa sig behövas. Har du spelande eller surfande tonåringar i huset så kan det istället vara bättre att skaffa en egen router till Attefallshuset.

Ateljé eller verkstad

Ett Attefallshus är toppen även för hobbyverksamheter. Se bara till att utforma det med stora fönster så att du får ett ordentligt ljusinsläpp. Det behövs för kreativt hantverk eller konstnärlig verksamhet. Att ha ett avskilt litet hus för sånt kan verkligen främja kreativiteten och göra att du samtidigt får den där avkopplingen från vardagsbestyren som du så väl behöver.

När du befinner dig i din egen vrå slipper du ju se smutstvätten, högen med räkningar och allt annat som annars pockar på och drar ned humöret och inspirationen. Oavsett om du målar tavlor, arbetar med silversmide, sysslar med keramik, samlar på fjärilar eller håller på med släktforskning, kommer du att uppskatta avskildheten i ditt Attefallshus. Och om ditt intresse är att spela något musikinstrument, ensam eller tillsammans med andra i ett band, så kommer även din familj att uppskatta att du gör detta i relativ isolering.

Du skulle till och med kunna inrätta en bakstuga i ditt Attefallshus. Om du vill göra det, och sälja dina bröd och andra bakverk, så måste du förstås se till att få lokalen godkänd för livsmedelsproduktion. Det är din kommun som utfärdar sådana tillstånd. Tänk också på att ha tillräckligt med elförsörjning för en bakugn. Vill du hellre baka på gammaldags vis i en vedeldad ugn så går även detta också att lösa. Då behöver du bygga din ugn i eldfast tegel och följa de bygga regler som gäller vad avser brandskyddsbestämmelser.

Attefallshus som poolhus eller bastu

Ytterligare varianter på byggnader som kan inrymmas inom reglerna för Attefallshus, är poolhus eller bastuhus. Har man en pool i trädgården så behövs ju ofta någon form av poolhus, där pump och filter kan få plats. Dessutom tillkommer det ofta mängder av annan utrustning, såsom håvar, bottendammsugare och liknande, liksom olika typer av kemikalier som behövs för att hålla poolen hygienisk. Och glöm inte vattenleksakerna, parasollet och dynorna till utemöblemanget. Allt sånt tar plats och det är väldigt bra om man kan samla alltihop under ett och samma tak.

Oavsett om du har pool eller inte så kanske du önskar dig en bastu, helst med toalett och möjlighet att duscha av dig. Du kan låta bygga ett Attefallshus specifikt för att använda som bastu, men det finns också byggsatser som går att komplettera och inreda med bastuaggregat och allt annat nödvändigt. När det handlar om bastu är det förstås viktigt att se till att elsäkerheten är på topp, liksom att det inte finns lättantändliga material i närheten. Det sistnämnda gäller särskilt om du tänker dig en vedeldad bastu. Om du ska ha en sån måste du även förse ditt bastuhus med godkänd skorsten.

När du ändå är på gång så lägg gärna till en relaxavdelning med fönster, åtminstone ifall ditt Attefallshus har insynsskyddat läge och fin utsikt. Det kan vara rena drömmen att sitta där, härligt varm efter bastubadet med en sval dricka i handen, och njuta av solnedgången.

Växthus eller orangeri

En annan sak som är en dröm för många som gillar avkopplingen i att odla och hålla på med växter, är att ha ett eget växthus eller ett orangeri. Om du inte är inne på dessa tankar så kanske du undrar vad det är för skillnad mellan begreppen. Nuförtiden skiljer man kanske inte alltid på dem, men med ett orangeri menades ursprungligen ett uppvärmt växthus. Där kan således även tropiska växter stå frostskyddat och klara sig igenom till och med de värsta vintrarna.

Ett orangeri kan uppföras enligt konstens alla regler och med allt som behövs, enligt lagstiftningen för Attefallshus. Kom ihåg att det i princip inte ställs några krav på vilket byggmaterial som används eller om det är isolerat eller inte, etcetera. Det är yta, höjd och placering som du framförallt måste tänka på.

Även ett växthus kan falla under reglerna för Attefallshus. Du kan designa och bygga ihop ett själv, av gamla fönster eller nyinköpt material. Eller också kan du köpa växthus i form av en byggsats. Båda varianterna kan räknas som Attefallshus. Om du vill ha ett växthus mot bostadshusets vägg så får du dock hålla dig till reglerna för attefallstillbyggnad, som beskrivs nedan.

Garage, carport eller förråd

Ett garage för bilen eller där den som är intresserad av sånt kan hålla på och meka med bilar, motorcyklar eller andra motorfordon, är ännu en tänkbar variant av Attefallshus. Återigen gäller dock att tänka på att byggnaden ska vara fristående från bostadshuset. För ett garage, en carport eller ett förråd som byggs direkt på huset är det istället reglerna för attefallstillbyggnad som gäller. Läs mer om detta nedan.

Förråd och carport kan vara enkla och relativt billiga att bygga. Även för dessa typer av byggnader finns det byggsatser att köpa, vilket inte sällan ger ett lägre pris jämfört med att köpa lösvirke. Ska du ha ett garage, särskilt ett som du tänker meka i, kan du behöva tänka på att ordna godkänd avrinning för tvättvätskor och liknande. Varken tvättvatten eller andra vätskor som används i motorfordon får tömmas ut hur som helst. Det kan också vara bra att isolera garaget, så att du kan vistas i det och hålla på med din hobby även under vintertid.

Attefallshus som lada eller hönshus

Om du bor på landet, och kanske till och med har hästar eller bedriver jordbruk, så är kanske ett ladhus det som du har störst behov av. Det kan fungera som sadelkammare eller vara till för att förvara höbalar och foder. Det kan vara ett garage för traktorn eller fyrhjulingen, eller en verktygsbod. På ett lantligt boende finns det ofta behov av platser där saker kan förvaras under tak, skyddat från väder och vind.

Även ett hönshus eller en svinstia kan räknas som ett Attefallshus. Där behövs inte så mycket faciliteter, utan det kan handla om helt enkla konstruktioner i trä med plats för djuren att boa in sig. Poängen är att du kan smälla upp dem enkelt, utan att behöva bekymra dig över ifall det behövs bygglov.

På hjul

Kan ett Attefallshus vara försett med hjul, ungefär som de där mobila byggnaderna som står utställda i så kallade trailer parks och som man inte sällan ser i amerikanska filmer? Tja, i teorin skulle det gå att lösa om man hade ett ordentligt underrede i stål, med hjul. Frågan är främst om ett sånt hjulförsett hus skulle räknas som ett Attefallshus.

Det som avgör lär vara hur pass permanent huset är uppställt. Om hjulen ersatts av stöd, om det byggts upp en altan framför eller om det finns fasta installationer av el, vatten och avlopp så skulle det förmodligen räknas som ett Attefallshus. Varken för ett Attefallshus eller någon annan bostad på hjul behövs det ju bygglov. Men glöm inte att du måste göra en bygganmälan till kommunen och invänta startbesked om byggnaden räknas som Attefallshus, till skillnad om den räknas som ett mobilt hem.

Eller på flotte

Från ett hus på hjul är inte tankesteget långt till ett hus på flotte. Tänk dig att bo på en husflotte. Det skulle väl vara den ultimata frihetskänslan? Inget behov av bygglov och ingen kostnad för mark skulle det heller uppkomma. Möjligen tillkommer det en kostnad för hyra av kajplats. Fast det kan vara lite klurigt det där med att bo på husflotte, särskilt om den ligger förankrad på samma plats länge. Det finns rättsfall kring detta som ännu inte har fått sin lösning. Om du funderar på att bygga en husflotte så är det alltså bäst att höra dig för med den kommun där du framförallt tänker ha den placerad.

Men om vi bortser från den problematiken, så fungerar Attefallshus alldeles utmärkt att sätta på ett flotte, för att skapa en husflotte. Nu avser vi alltså de olika typer av modulhus och byggsatser som säljs under benämningen Attefallshus. Ett lite mindre Attefallshus kan också fungera att bygga bastu i, och placera på en flotte – och vips så har du en bastuflotte. Att glida runt på en sjö på en sån är rena drömmen. Du har din dricka uppbunden på snöre, hängande efter i vattnet på kylning och det svalkande doppet efter bastubadet alldeles vid tröskeln. Känslan av sinnesfrid eller zen blir nära och påtaglig.

Att använda ett Attefallshus som enda bostad

När du har kommit så här långt i artikeln så har du säkert fått en förståelse för vilka valmöjligheter du har när du planerar att bygga och inreda ett Attefallshus. Tanken på att bygga och använda ett Attefallshus som det enda permanenta åretruntboende du har kanske kittlar? Att flytta ut från stan, dra ned på boendestandarden, spara in på levnadskostnaderna och leva mer minimalistiskt. Försäkringen blir lägre och huset kräver inte mycket energi för uppvärmning, och så vidare. Men är det ens möjligt? Det måste ju även finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten.

Här kommer ett tips. Leta efter ett billigt hus på landet. Det kan vara nedgånget och dåligt isolerat – ett så kallat renoveringsobjekt. Det gör inte så mycket eftersom du ändå inte ska bo i det. Huvudsaken är att det har det läge som du önskar och att tomten är hyfsat stor – så att du kan bygga ett Attefallshus där. Det gamla bostadshuset kan du istället använda som förråd. Eller också kan du i lugn och ro, när du är klar med bygget av ditt Attefallshus och har flyttat in i det, pyssla med det gamla huset och rusta upp det sådär lite lagom, så att det kan fungera att hyra ut som sommarbostad.

Fördelar och nackdelar

Tanken på ett litet boende, eller “compact living” som det kallas på engelska, tilltalar många. Varför är det så? Vi listar de huvudsakliga fördelarna och nackdelarna.

 Fördelar:

  • Du sparar mycket pengar i inköpskostnad.
  • Driftskostnaderna blir avsevärt lägre.
  • Det blir mindre yta att städa och mindre att underhålla.
  • Färre ägodelar kan kännas som en lättnad.
  • Du kommer närmare din eventuella partner.

Nackdelar:

  • Det kan kännas trångt.
  • Du måste vara duktig på att hålla ordning på de saker du har.
  • Det är svårt att få plats med saker och utrustning för hobby- och fritidssysselsättning
  • Det är svårt att ta emot gäster.
  • Du eller din eventuella partner kan sakna att ha eget utrymme.

“Downsizing” kan kännas som ett väldigt stort steg att ta. Det är inte ett beslut att ta i en handvändning precis. Om du har haft ett eget boende ett tag, ensam eller tillsammans med en partner, så har du kanske hunnit samla på dig ganska mycket prylar. Det kan vara både befriande och psykiskt krävande att göra sig av med så mycket av dessa saker som faktiskt behövs.

Men om du följer tipset ovan så kan du faktiskt använda det gamla bostadhus du köper, för förvaring av sakerna. Om du sedan märker att du inte saknar dem så kan du göra dig av med dem i ett senare skede. Och det finns inget som säger att man inte kan ångra sig. Du kan mycket väl prova på att bo smått under en period, bara för att utvärdera konceptet. Skulle du upptäcka att det inte passar dig så är det bara att hitta något annat boende och flytta igen.

Tips för compact living

Att bo och leva på liten yta handlar framförallt om att prioritera vilka saker som är viktiga för en, att utnyttja höjden och att ha möbler som har flera funktioner. Besök gärna någon firma som säljer husbilar och se hur dessa är inredda, för att få inspiration.

En bäddsoffa är en given lösning, men det kan kännas arbetsamt att behöva ändra om från säng till soffa och tillbaka igen varje dag. Ett alternativ är en säng som har inbyggt förvaringsutrymme under sig, plus några dynor som kan fungera som ryggstöd när du använder möbeln som soffa. Ännu smartare än dynor är att sy korvformade kuddfodral och använda dem för förvaring av vinterkläder, extratäcken eller annat som inte behövs dagligen. De fungerar utmärkt att använda som ryggstöd.

Se till att utnyttja alla väggytor genom att sätta upp hyllor och skåp varhelst du kan. Du kan även sätta krokar för förvaring hängande från taket, på ställen där du inte behöver full takhöjd. Bordet, som naturligtvis används både som matbord och arbetsbord, kan monteras på väggen. Fäst ena änden med gångjärn så att bordet går att fälla upp eller ned. I andra änden räcker det med ett fällbart ben.

Förmodligen vill du inte ha något badkar som tar upp stor plats. Och en duschhörna kan göras riktigt liten om du inte bryr dig om att toalett och vask blir blöta när du duschar. Istället för duschdraperi kan du sätta upp ett förhänge vid väggen, som skyddar sånt som måste hållas torrt.

Välj dina saker med omsorg. Behåll bara sånt som skänker dig glädje eller som du verkligen har nytta av. Några prydnadssaker har du förmodligen inte plats till, men du kan skapa en härlig och inspirerande stil genom att välja att måla din bostad i färger som speglar din personlighet.

Sist men inte minst, organisera dina saker och se till att allting finns på sin avsedda plats. Håll ordning genom att aldrig slarva med att plocka undan efter dig. Se också till att hålla det rent omkring dig. En liten yta blir fortare smutsig och stökig, men går å andra sidan mycket snabbare att städa ren jämfört med en större.

Sammanfattning

Ett Attefallshus är en byggnad som du får ställa upp på din tomt om denna sedan tidigare har ett en- eller tvåbostadshus. Byggnaden kan fungera som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Utformningen av Attefallshuset kan variera mycket beroende på tänkt användningsområde. Det finns också olika regler för vilken standard huset måste ha beroende hur det ska användas.

Uppförandet av ett Attefallshus är inte bygglovspliktigt om huset uppfyller de krav som ställs enligt reglerna för Attefallshus. Du kan ha ett eller flera Attefallshus, men tillsammans får de inte ha ett fasadyttermått som överstiger 30 kvm. Höjden till taknock får vara maximalt 4,0 m. Huset ska vara fristående men ligga i omedelbar närhet till bostadshuset och dessutom minst 4,5 m från tomtgräns. Innan du börjar bygga ditt Attefallshus måste du göra en bygganmälan till din kommun och vänta på startbesked.

Regeln att det är fasadyttermåttet som är begränsande innebär att det går utmärkt att bygga på höjden, så att huset blir i två våningar. Även lösningar som att ha källare eller en takterrass är tänkbara. Ett vanligt sätt att utöka golvytan är annars att anordna ett eller två sovloft i huset.

Det finns Attefallshus att köpa som byggsats, i många olika storlekar och varianter. Dessa säljs vanligen utan inredning, så du får stora friheter i hur du vill utnyttja utrymmet. Du kan också välja att rita och bygga ett Attefallshus själv, alternativt anlita någon för att konstruera och rita det åt dig. Den minst arbetskrävande lösningen är annars att låta uppföra huset på totalentreprenad.

Om du inte väljer totalentreprenad så är det alltid du själv som står för grundläggningen. Grund ingår alltså aldrig i byggsatserna. Det finns fyra typer av grund som kan vara lämpliga för Attefallshus, nämligen plintgrund, isolerad platta, krypgrund och hybridgrund.

Om du ska använda ditt Attefallshus som komplementbostad så behöver du isolera det och förse det med uppvärmning, till exempel i form av en luftvärmepump. Du kan också välja att inreda huset med kök och toalett eller badrum, om du drar in vatten och ordnar med avlopp. Ett alternativ till avlopp är att skaffa en torrklosett och att samla annat avloppsvatten i hink eller tunna för tömning på godkänt ställe.

Ett Attefallshus som komplementbyggnad kan ha väldigt olika funktioner, allt ifrån hönshus, garage eller verkstad till bastu, växthus eller hemmakontor. Konstruktionen och utformningen av huset kommer naturligtvis att avgöras av det tänkta användningsområdet. Därför är det viktigt att du noga tänker igenom vad huset ska användas till och vilka faciliteter du behöver, innan du bestämmer dig för utförandet.

Utöver Attefallshus på maximalt 30 kvm får du även ha en eller flera Friggebodar på sammanlagt maximalt 15 kvm. Du kan dessutom uppföra en så kallad attefallstillbyggnad på maximalt 15 kvm, vid ditt bostadshus.

Vanliga frågor om Attefallshus

Hur stort får ett Attefallshus vara?

Enligt regelverket får ett Attefallshus ha en fasadyttermått på maximalt 30 kvm. Tänk på att fasaden oftast sticker ut lite utanför grunden, vilket innebär att själva grunden normalt sett måste vara lite mindre.

Hur högt får ett Attefallshus vara?

Högsta tillåtna höjd från markens medelnivå vid byggnaden till taknock är 4,0 m. När du planerar ditt bygge så tänk på att husets grund också kan bidra till höjden.

Hur många Attefallshus får man ha på tomten?

Svaret på frågan hur många Attefallshus får man bygga är att det inte är antalet som avgör, utan det totala fasadyttermått som de upptar. Du kan bygga hur många som helst men de får inte överstiga 30 kvm tillsammans.

Behöver man bygglov för Attefallshus?

Frågan om det behövs bygglov för Attefallshus är väldigt vanlig. Svaret är att ett Attefallshus får uppföras utan bygglov men du ska lämna in en bygganmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga.

Kan ett inglasat uterum räknas som ett Attefallshus?

Ett inglasat uterum som uppförs i anslutning till bostadshuset, med ingång direkt från detta eller med taköverbyggd förbindelse, räknas inte som ett Attefallshus. Detta eftersom Attefallshus enligt reglerna måste vara fristående. Däremot kan du uppföra ett uterum i form av en attefallstillbyggnad. Denna får då ha en area på maximalt 15 kvm.

Hur nära tomtgräns får man bygga?

Det måste vara minst 4,5 m mellan Attefallshuset och tomtgränsen för att du ska få bygga utan bygglov och/eller utan grannens medgivande.

Vad är det för skillnad på komplementbyggnad och komplementbostadshus?

Det är den tänkta användningen som avgör. Ett komplementbostadshus är avsett att användas för att bo i. Det kan vara som åretruntboende eller som fritidshus. En komplementbyggnad får inte användas att bo i, undantaget om den används som gäststuga under kortare perioder. Vanliga typer av komplementbyggnader är annars förråd, garage, växthus och poolhus.

Behövs det en kontrollansvarig vid byggnation av ett Attefallshus?

Det är byggnadsnämnden i den aktuella kommunen där byggnaden ska uppföras som avgör detta. I praktiken är bedömningen ofta att det behövs både kontrollplan och kontrollansvarig för byggandet av ett Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus. För komplementbyggnad med annat avsett användningsområde kan det räcka med en kontrollplan.

Kan jag bygga Attefallshus på sutteräng?

Absolut kan du det, men sutteräng ritning kan vara lite knepigt att få till och vi rekommenderar därför ett arkitektritat hus. Tänk också på att maxhöjden på 4.0 m räknas från markens medelnivå vid huset.

Får man ha både Attefallshus och Friggebod?

Ja, du får ha ett eller flera Attefallshus med max 30 kvm planlösning samtidigt som du har en eller flera Friggebodar på max 15 kvm totalt.

Får man bygga både Attefallshus och attefallstillbyggnad?

Ja, du får lov att uppföra både en attefallstillbyggnad på max 15 kvm och Attefallshus på max 30 kvm på din tomt.

Vad kostar ett nyckelfärdigt Attefallshus?

Att köpa Attefallshus färdigbyggt är inte det billigaste. I skrivande stund erbjuder till exempel Husverket 30 kvm nyckelfärdigt pris på mellan cirka 680 000 kronor och ett max pris på omkring 1,9 miljoner kronor. Här handlar det om hus som är både exklusiva och moderna och många av husen är på 30 kvm med loft nyckelfärdigt, även om det också finns några på 30 kvm utan loft, liksom med bastu nyckelfärdigt. Ett Attefallshus till 25 kvm pris är i praktiken inte mycket billigare.

Vad kostar ett Attefallshus med kök och badrum?

För ett nyckelfärdigt Attefallshus byggsats med loft, med trappa till loft och med två sovrum, badrum och kök får du räkna med ett totalentreprenad pris på åtminstone 1 miljon kronor.

Hur mycket kostar det att bygga ett Attefallshus?

Om du vill få till billiga 25 kvm eller billiga 30 kvm så kan du klara dig undan med ett bygga själv pris som är avsevärt lägre än hus till färdiga pris. Det är dock svårt att ange någon direkt prislista eftersom även sånt som vilken byggstomme huset har inverkar.

Vad är billigaste sättet att bygga ett Attefallshus?

Mest prisvärda bygga eget kostnad för ett Attefallshus får du om du hittar ett bra pris på hus i byggsats. Det krävs annars alltid mer eget arbete och material till bra pris för att få till riktigt billiga Attefallshus. För till exempel ett vinterbonat nyckelfärdigt Attefallshus får du räkna med ett betydligt högre pris komplett än den bygga kostnad du uppnår för ett Attefallshus utan kök eller andra faciliteter.

Var kan jag hitta ett visningshus till salu?

Att köpa ett visningshus som går att flytta med kranbil kan vara ett smart sätt att få ett Attefallshus till färdigt pris. Ett visningshus i Stockholm bör gå att hitta med pris nyckelfärdigt. Leta efter till salu på Blocket eller Attefallshus till salu i Stockholm.

Behöver jag extra försäkring för mitt Attefallshus?

Eftersom ett Attefallshus ofta har en högre standard än till exempel en Friggebod (som vanligen ingår i hemförsäkringen) kan det vara så att ditt försäkringsbolag bedömer att du måste ha en tilläggsförsäkring för ditt Attefallshus. Kontrollera alltid saken med det försäkringsbolag du använder.

Varför heter det Attefallshus och Friggebod?

Friggebodar, som kom först, är uppkallade efter före detta bostadsminister Birgit Friggebo som avskaffade bygglovsplikten för byggnader om max 10 kvm. Detta var redan år 1979. Maxgränsen för arean har senare utökats till 15 kvm. Attefallshus har uppkallats efter Stefan Attefall som var bostadsminister i början av 2010-talet. Den första lagen om Attefallshus kom 2014 och även gällande dessa hus har maxgränsen utökats, från initialt 25 kvm till nuvarande 30 kvm.